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2022兩會中的“地產聲音”：建議取消預售制和公攤面積
日期：2022-03-11 20:35 來源：網易號
近日，在全國“兩會”期間，建議取消商品房公攤面積、建議逐步取消期房預售制度等議題，成了全國兩會代表委員和專家探討的話題，也成了大眾關注的焦點問題。
2022樓市定調“房住不炒”
3月5日，全國“兩會”開幕，政府工作報告在房地產領域提出“繼續保障好群眾住房需求”。國務院總理李克強強調：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”
這也是自2016年中央經濟工作會議首提房住不炒，并在2018年寫入政府工作報告后，“房住不炒”第四次出現在政府工作報告中。
建議取消商品房公攤面積
3月7日，全國政協委員洪洋建議取消商品房公攤面積?？梢詫嶋H的公攤面積成本核算到實用面積之中。讓老百姓明白付費，放心購房，同時也化解業主與開發商諸多矛盾糾紛，促進社會和諧。
“在商品房銷售中附加公攤面積是全國普遍現象。最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。”在履職過程中，全國政協委員洪洋發現公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團迷霧，只能由開發商“信口開河”，而業主毫無申辯權力。
公攤面積還衍生出一系列不合理收費，如物業費、取暖費都是按公攤后的面積收費。與此同時，業主并未享受到公攤面積的合法收益，如公攤面積所產生的收益（廣告、車位、會所、超市等收益）也應當攤給業主。
洪洋介紹，住宅物業費按建筑面積收費不合理。物業公司服務的只是公共面積，而并不入戶服務，居民室內衛生和設施維修都由居民自己承擔費用，為什么物業收費要包含室內面積？而公攤面積并不供暖，卻多數采暖費按照建筑面積（包函公攤面積）收取，這樣的收費極不合理。
建議逐步取消期房預售制度
“兩會”期間，多位人大代表和政協委員均就“商品房預售制度”提交了相關建議提案。
江西省住房和城鄉建設廳廳長盧天錫建議，從完善商品房預售管理制度入手，有效防范房地產市場風險，建議調整購房款付款方式，按工程進度分期付款。
南通大學校長施衛東建議，加強期房銷售監管，在銀行設立專用監管賬戶或由住建部門成立第三方托管機構，管理期房銷售定金，并按地區逐步取消期房制度。
民革安徽省委會副主委周世虹認為，如果沒有預售制度，如果實行現房銷售，房地產企業危機將不會涉及購房人，將不存在“保交付”等問題，更不存在社會穩定和系統性金融風險問題。
同樣，安徽省代表王忠也建議，借鑒海南省、深圳市、杭州市等地實行現房銷售的試點經驗，推行現房銷售制度。
建議推動租購同權、房租年漲幅不超5%
全國人大代表姚勁波建議，加快落實“租購同權”，切實保障低收入人群的相關權益。租購同權最大的意義不在于對市場的影響，而在于解決年輕人的剛性居住需求，引導健康的置業觀。
為進一步推動“租購同權”政策的落實，姚勁波建議從三方面著力，一是住房租金年度漲幅不超過5％；二是穩步推動租購同權；三是建立租務法庭，加強司法保障。
此外，2022年“兩會”中還提出了加大綠色低碳建筑、為三孩家庭提供經濟適用房指標、調整二孩/三孩家庭住房信貸政策等議題，指向性都在保障群眾住房需求和維護樓市良性發展。
責任編輯：王健
