8月9日，是北京樓市迎來政策調整后的首個交易日。8日晚，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，其中“五環外購房不限套數”及多項公積金政策優化成為市場焦點。新政首日，北京樓市市場活躍度提升。

記者走進通州區北京鏈家當代名筑南門店，北京鏈家當代名筑南門店商圈經理張小磊向記者介紹：

張小磊：昨天晚上，這政策就出了，出完之后，店里邊的伙伴也陸續接到了客戶和業主的咨詢。今天早晨也有伙伴跟我說，昨天晚上跟客戶業主聊到十一二點，核心咨詢的也是溝通這個政策的解讀。

新政指出，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環外商品住房不限套數。易居研究院副院長嚴躍進表示：

嚴躍進：5環以外的商品住房不限套數了，過去可能只能買一套、兩套，現在數量更多了，客觀上來講，使得我們的購房政策更寬松。另外，也跟我們這次講的職住平衡有關系，確實有些人是在這些地方上班，因為各種條件有限制。所以這次促進了職住平衡，是止跌回穩鞏固的一個政策。

在新房方面，新政首日，昌平區首個好房子項目龍湖觀萃售樓處內人聲鼎沸，沙盤區、簽約區、洽談區座無虛席，銷售經理時光介紹：

時光：其實今天是出政策的第一天，也是第一個周六。今天整體來講，上午的到訪量比以前也提升了很多。我們總共18個事業部，基本上都輪了兩三圈了，現在屬于是一個都還沒有吃上午飯的狀態。

銷售經理時光向記者介紹，在8日出政策當晚，就有一位購房者第一時間定了房。

時光：昨天晚上出了政策之后，我們有一組朋友一直聊到了接近一點，那是一個首套房客戶，他之前沒買過房。對于他來講，覺得出了這個政策之后，品質好一點的房子會越來越值錢，就可能會覺得現在如果不買，將來可能可選的余地會變少，所以選擇第一時間買了。

記者在采訪中發現，有購房者在政策出臺后，抓緊“上車”，想要在當代名筑購買一套三居室的王女士，在買房過程中十分謹慎，一直在猶豫是否“上車”，因為新政的出臺，當天立刻取消了周末的行程，趕到了店面。

王女士：原計劃說今天要回老家內蒙，我們想著孩子還有兩三年才上初中，也不太著急買。但是昨天經紀人就跟我老公聯系，說北京那邊兒也出了新政策，我們也怕真是有變化，今天把回老家的行程往后推了推，本身我們對這個房子也確實是挺滿意的。

王女士表示，如果價格合適這個周末就想認購這套住房。對于王女士而言，新政對她最大的影響就是公積金首套房認定放寬。北京鏈家當代名筑南門店商圈經理張小磊說：

張小磊：客戶這塊兒之前是公積金是二套，全國范圍內之前有一次貸款記錄。這次也是借助政策，變成首套貸款，所以說購房壓力減小了。

北京樓市新政以“五環外不限購”為突破口，疊加公積金政策升級，既釋放了合理購房需求，又為城市空間優化和人口疏解提供支撐。隨著政策落地，市場信心有望逐步修復，中原地產首席分析師張大偉表示：

張大偉：政策也清晰的劃分了五環內外的購房政策，有利于引導各方需求向五環外流動，優化市場庫存的結構。五環外新房市場，在這些政策措施影響下有望迎來一個銷售的高峰。但是不限額政策的話，會引導更多的購房者來關注五環外的新房項目，增加市場需求。整體來看，這個積極信號同樣也可以影響二手房市場，這次的政策應該說是非常及時，也非常必要的，會給2025年8月份樓市增加一定的活力，有助于市場止跌企穩。